Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek
Manapság egyre több társasház épül, amelyben a lakók közös tulajdont is szereznek. A viták elkerülése érdekében nézzük, milyen jogok és kötelességek vonatkoznak az ott élőkre.
A mostanában divatos lakóparkok előnye, hogy új építésű, jó állapotban lévő lakásokat vehetünk. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, bizonyos esetekben közösködni kell a többi lakóval. A társasházi tulajdon lényege ugyanis épp az, hogy egyes épületrészek külön, mások pedig közös tulajdonba kerülnek. Az utóbbiak használatáról a lakók együtt döntenek. Fontos, hogy a jogok a többi tulajdonostárs törvényes érdekeinek sérelme nélkül gyakorolhatók. A szervezeti-működési szabályzat megtilthatja a külön tulajdonban lévő garázs, tároló stb. hasznosítási módjának megváltoztatását.
A fentieken túl a közgyűlés is megtilthatja a külön tulajdonban lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatását, ha az a lakók nyugalmát zavarná.
Elővásárlás és előbérlet
A tulajdonostársakat jogszabály szerint elővásárlási jog illeti meg, ha ezt az alapító okiratban rögzítették. Ez azt jelenti: amennyiben valaki el szeretné adni az ingatlant, köteles a többi tulajdonossal közölni a vételi ajánlatot. Ha a társak valamelyike élni kíván e jogával, a szerződés közte és a tulajdonos között jön létre. Az ajánlat és az elfogadás kizárólag írásban érvényes. Ha az elővásárlási joggal több lakó is szeretne élni, közülük az eladó választ.
A tulajdonostársak az alapító okiratban előbérleti jogot is kiköthetnek. Vagyis, ha valaki bérbe kívánja adni lakását, az ajánlatot közölnie kell a többiekkel. Ez csak akkor érvényes, amikor valaki ellenérték fejében engedi át az ingatlan használatát. Amennyiben szívességből fogad be mást, az nem tartozik a társasházi közösségre.
Jelzálogjog
A társasházakat érintő egyik legfontosabb kérdés a közös költség viselése. Előfordul, hogy valamelyik tulajdonostársnak legalább féléves hátraléka van. Ilyenkor a közgyűlés feljogosíthatja a közös képviselőt, hogy az – a társasház javára – jelzáloggal terhelje az adós lakását. Amikor ezt a döntést meghozzák, az érintett nem élhet szavazati jogával, őt figyelmen kívül kell hagyni a határozatképesség megállapításakor. A közgyűlésen jelen lehet, a rendelkezést megkapja, amelyben fel kell hívni a figyelmét a jogorvoslati lehetőségre. A jelzálog bejegyzése a közgyűlés határozata, illetve a közös képviselő rendelkezése alapján történik. Amennyiben az adós kifizette a hátralékot, intézkedni kell a jelzálog törléséről.
Feladatok
A közös képviselő (vagy az intézőbizottság) feladatai: a közgyűlés határozatainak előkészítése, végrehajtása. Gondoskodnia kell arról, hogy ezek megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek. Ezenkívül minden szükséges intézkedést meg kell tennie az épület fenntartásáért, be kell szednie a közös költségeket.
Szerző: Kovács Veronika
Forrás: Pink.hu
2010. augusztus 16.
Kapcsolódó dokumentumtár
Nincs kapcsolódó dokumentum!
Kapcsolódó galéria
Nincs kapcsolódó galéria!
A cikk értékelése
Az cikket nem lehet értékelni!
Szóljon hozzá a cikkhez!
A hozzászóláshoz be kell jelentkeznie!
Hozzászólások