OTP Bank Házfórum - Vissza a nyitó oldalra

Szeretnék tippeket arra vonatkozóan, hogyan tudnám társasházam pénzügyeit egyszerűen, hatékonyan bonyolítani?

Ez nálunk is egy nagy kérdés. Eddig picit rendezetlen volt a helyzet, de szeretnénk ezen változtatni. Esetleg más közös képviselőknek milyen módszereik, tapasztalataik vannak?

Mit értetek az egyszerű és hatékony pénzügyön, illetve a rendezeten helyzeten. Mi a konkrét probléma? Min kellene egyszerűsíteni és összerendezni?

Minden társasháznak vannak a szolgáltatok felé kötelezettségei (ELMŰ; FKF; FVM; FCSM, biztosító stb) nos ezek a szolgáltatók felé a fizetést, csoportos beszedéssel a legegyszerűbb intézni, így nem lesz elmaradás és nem kell nézegetni utalgatni. Ezen kívül vannak olyan költségek (szerződés alapján) amik havi vagy negyedévenként azonos összegűek egy-egy évben ( takarítás, közképviselet díja, könyvelés (ha van külön), karbantartási és felügyelet (mondjuk lift) , rovarirtás stb. ,nos ezeket pedig állandómegbízással lehet fizetni. Ami fenn maradok azok estiek , azaz csak ezeket lehet-kell egyedi átutalásként kezelni, fizetni, ami akár lehet a SZB elnökével is ( két aláírásos ). Érdemes az adott banknál kártyát kérni, így a kézpénzes vásárlások ez meg az, mehetne kártyán, így nincs kassza kézpénzforgalom. Lekötések!! Felújítási számlán lévő összeget teljes összegben érdemes lekötni, havi folyamatosban , tőkésítéssel úgy , hogy a fordulónapon érkezzen a számlára a felújítás összege , ami egyből ezzel az értékkel emelkedne a lekötés összege+kamat. (esetleges felújítási kifizetéseket lehet úgy ütemezni (vállalkozóval), hogy a kifizetés a fordulónap(lekötés) lejárati nap után történjen, így nem veszik el a kamat + átutalás után újra lehet kötni. Üzemeltetési számlán azon összeget amit valószínűsíthetően nem használ fel a ház szintén lelehet kötni , de itt nem kell tőkésíteni, azaz a kamat a számlán lenne jóváírva. Ezzel a fenti lekötésekkel a banki költségek nagy része fedezhető, azaz kamatokkal csökkenthető a banki költségek. + minden olyan tulajdonos aki postai csekken fizeti a közös költséget kötelezhető (határozat), hogy minden postai utón befizetett (csekk) után 200-300 Ft fizessen ( levonni a befizetéséből). Ebből értenek ;-)) A közös költéségnek teljes terjedelmében (összegében) meg kell érkeznie a számlára, abból levont , postai beolvasási díj + értesítés kiküldése csökkenti a befizetés összegét (ez az alap felállás, a közös költség nem szolgáltatási díj !) Hát ezek lennének az egyszerű és hatékony kezelések. + fundamenta (30% állami támogatást nem illik az álam kezében hagyni !!!)

Zoltán, igazán remekül összeszedte a dolgokat! Az lenne a kérdésem, hogy mit lehet kezdeni a közös költséget nem fizető lakókkal. Gondolom ezzel a problémával már többen találkoztak a jelenlévők közül is. Van törvényi szabályozás erre az esetre?

Kedves Levente! Sajnos még mindíg a legbiztosabb módja a behajtásnak a jogi út. Fizetési meghagyás kibocsátása, és végrehajtás foganatosítása jogerőre emelkedés után. Én még szoktam részletfizetést is kötni, melyben tartozást is elismer a hátralékos, igy esetleges nemteljesítés után bíróságon nincs vita a hátralék összegéről. Személyes tapasztalat egyébént, hogy a végrehajtó leveléig a Tulajdonosok nem lépnek.... Célszerű továbbá az illetékes családsegítő szolgálatot is megkeresni, sokszor komoly anyagi támogatást tudnak nyújtani.

Kedves Gábor! Köszönöm szépen tanácsait! :) Üdv.: Magyar Levente

Melyek azok a szolgáltatások, amelyeket leginkább költséghatékonyan be lehet építeni a közös költségbe? Vagyis nem drágák, de jelentősen javíthatnak a lakók életminőségén? :)

Kedves Péter! Véleményem szerint a legfontosabb követelmény egy társasházkezelővel szemben a pontos , naprakész , korrekt szakmai munka. Ennek feltétele ( a mai kor követelményeinek megfelelően) egy olyan informatikai (társasház kezelő szoftver) háttér ami ebben a munkában hatékonyan tud segíteni. Értem alatta a tulajdonosok naprakész informálását (akár interneten keresztül), a társasházaknál felmerült hibák nyilvántartását és ezzel kapcsolatos feladatok dokumentálását (munkalapok készítése). Társasházi portál kialakítása a tulajdonosok (letölthető dokumentumok pl. alapító okirat, SZMSZ, házirend, közgyűlési határozatok stb.) tájékoztatására, kapcsolattartásra. Úgy gondolom a fentiekkel kapcsolatos költségek bőven megtérülnek mert hatékonyak és a tulajdonosok igényeihez igazodó tájékoztatást nyújtják. Egy ilyen hatékony társasházi rendszer a Thaz-SofT SQL melyről bővebben itt olvashat: http://thazsoft.pcolor.hu

A mi társasházunk már használ ilyen rendszert és a közös képviselő szerint remekül működik! Mi csak ajánlani tudjuk.